公积金贷款比商贷便宜吗？住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

公积金贷款比商贷便宜吗？

一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成;首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。

提示：商业贷款和公积金贷款在保 险费方面存在差异，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银 行一般不会要求贷款人购买保 险。

如果是公积金贷款的话，买保 险一般在所难免，而保 险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。

因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。

公积金贷款多久可以放款下来？

住房公积金贷款审批加放款时间是14-22天左右。

公积金贷款（无需复议）的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过。

审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7-15天放款。

目前仍有银 行贷款的房产，公积金贷款审批后可直接付进资金监管账户，不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。

办理一手房公积金贷款所需要资料：

1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本；

2、户口簿正本，如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；

3、婚姻状况证明正本（结婚证、无婚姻《声明保证书》、财产分割协议）；

4、近一年的纳税清单原件（提供其他收入时需要）；

5、买卖合同原件；

6、开发商开具的首期发票复印件（如提供首期收据的需要提供刷卡纸或者现金入账单）；

7、用于还款的银 行存折；

8、公积金联名卡；

9、个人信用报告；

10、《个人（家庭）住房证明》（可自助打印）。

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